Outros Comunicados – 06/10/2026
Publicado em: 06/10/2026 – Documento oficial (Ourinvest Asset)
Tipo: Papel – Gestora: Ourinvest Asset
📄 O que o documento diz
Um “Outros Comunicados” é um documento que informa o mercado sobre eventos e decisões relevantes do fundo que não se enquadram em categorias mais específicas, como Fato Relevante ou Relatório Gerencial.
- O documento informa sobre a aprovação da transferência da administração fiduciária do OUJP11 da Finaxis para a Rio Bravo, com efetivação prevista para 14 de outubro de 2026.
- Houve uma reestruturação das taxas de administração, que agora incluirão os serviços de custódia e controladoria, com novas alíquotas escalonadas de 0,35% (até R$ 50 milhões), 0,30% (entre R$ 50 milhões e R$ 100 milhões) e 0,20% (acima de R$ 100 milhões) sobre o valor de referência do fundo.
- Foi aprovada a liquidação do fundo, condicionada à venda de 100% dos seus ativos em duas parcelas iguais (50% para o FII JPPA e 50% para o FII FTRR), e os cotistas receberão cotas desses fundos proporcionalmente à sua participação no OUJP11.
💬 O que esse fundo faz?
O OUJP11 (Ourinvest JPP) é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) do tipo papel, o que significa que ele investe principalmente em títulos e valores mobiliários do setor imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Seu objetivo é investir prioritariamente em CRIs com lastro em recebíveis residenciais e comerciais, buscando gerar renda para seus cotistas.
📊 Indicadores Principais
| Indicador | Valor | Leitura |
|---|---|---|
| DY mensal | 1,73% | ✅ Bom rendimento |
| P/VP | 0,71 | ✅ Desconto atrativo |
💰 DY Real?
O último rendimento mensal do OUJP11 foi de R$ 1,20 por cota, resultando em um Dividend Yield (DY) mensal de 1,73% com base na cotação de referência de setembro de 2026. Isso importa porque representa o retorno que o investidor recebeu em proventos no último mês. Para fundos de papel, como o OUJP11, é crucial observar o P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial). Atualmente em 0,71, o fundo está sendo negociado abaixo do seu valor patrimonial, o que pode indicar uma oportunidade de compra para quem busca valor, mas também reflete as incertezas sobre a liquidação do fundo.
⚠️ Pontos de Atenção
O principal ponto de atenção é a aprovação da liquidação do fundo, que está condicionada à venda de 100% dos ativos para outros dois FIIs (JPPA e FTRR). Isso importa porque, embora os cotistas recebam cotas desses outros fundos, a transição pode gerar incertezas e impactar a liquidez no curto prazo. Além disso, a apuração e recolhimento de imposto de renda na liquidação, especialmente se o custo médio de aquisição não for informado, pode resultar em tributação sobre o menor preço histórico das cotas.
👁️ Deve Ser Acompanhado
Acompanhar de perto a efetivação da transferência da administração fiduciária para a Rio Bravo e o cronograma da venda dos ativos e consequente liquidação do fundo é fundamental. Isso importa porque o sucesso e a agilidade dessas operações determinarão o prazo e a forma como os cotistas terão seus investimentos convertidos em cotas de outros FIIs. As novas taxas de administração também devem ser monitoradas para entender seu impacto no desempenho futuro.
✅ Boa Notícia
A aprovação da liquidação e a subsequente incorporação dos ativos em outros fundos (JPPA e FTRR) podem ser vistas como uma solução para o OUJP11, oferecendo uma saída estruturada para os cotistas. Isso importa porque, em vez de uma dissolução desordenada, há um plano para a continuidade dos investimentos em outros veículos, potencialmente com maior liquidez ou alinhamento estratégico, dependendo do perfil dos fundos adquirentes.
🔄 Mudou fundamento?
Sim. O fundamento do OUJP11 mudou drasticamente, pois o fundo está em processo de liquidação e seus ativos serão transferidos para outros FIIs. Isso significa que o OUJP11, como o conhecemos, deixará de existir, e os cotistas passarão a ser investidores de outros fundos.
📌 Merece Aporte?
💰 Foco em Renda: EVITAR
Com a liquidação do fundo em andamento, o foco em renda do OUJP11 é incerto e de curtíssimo prazo, sendo mais prudente buscar outras opções.
📈 Foco em Valorização: EVITAR
A valorização das cotas do OUJP11 está diretamente ligada ao processo de liquidação e à precificação dos fundos que receberão seus ativos, o que adiciona um alto grau de especulação e risco.
A decisão de liquidação do OUJP11 representa uma mudança fundamental para o fundo. Embora haja um plano de transição, a incerteza inerente a esse processo sugere cautela para novos aportes.
🐟 O que isso significa pra você
Manjubinha, essa notícia é super importante! O OUJP11 está se preparando para “virar” outros fundos. Isso significa que, se você tem cotas, em breve você terá cotas de JPPA e FTRR. Por enquanto, é um momento de observar e entender bem o que vai acontecer com seus investimentos, sem pensar em colocar mais dinheiro aqui.
❓ Perguntas rápidas
O que acontece com minhas cotas do OUJP11?
Suas cotas serão convertidas em cotas dos FIIs JPPA e FTRR, proporcionalmente à sua participação no OUJP11, após a conclusão da liquidação.
Preciso fazer algo agora?
No momento, o mais importante é acompanhar os comunicados oficiais do fundo para entender os próximos passos e prazos da liquidação e conversão das cotas.