Relatório Mensal — Maio de 2026
Publicado em: 31/05/2026 — Página do ativo no Investidor10 (Maxi Renda) ↗
Tipo: Fundo de Papel (CRI/CRA) — Gestora: XP Asset Management
💬 O que esse fundo faz?
O MXRF11 é um fundo de papel — em vez de comprar imóveis físicos, ele empresta dinheiro para quem quer comprar ou construir imóveis, e recebe juros em troca. Em maio de 2026, o fundo distribuiu R$ 0,10 por cota de dividendo.
📊 Indicadores Principais
DY mensal: 0,85% — A cada R$ 1.000 investidos, você recebeu R$ 8,50 de “aluguel” neste mês.
P/VP: 0,97 — Negociado ligeiramente abaixo do valor real. Abaixo de 1,0 é considerado “barato”.
Liquidez diária: R$ 12 milhões — É fácil comprar e vender cotas sem dificuldade.
🎯 DY Real?
O DY de 0,85% ao mês reflete os juros recebidos dos CRIs da carteira — é um rendimento recorrente e esperado para um fundo de papel neste cenário de juros. Não há componente extraordinário identificado neste relatório. O valor é real e sustentável no curto prazo.
⚠️ Atenção para fundos de papel: O MXRF11 está com P/VP de 0,97 — abaixo de 1,0, o que é o cenário ideal para compra. Fundos de papel não devem ser comprados com P/VP acima de 1,0. Diferente dos fundos de tijolo, aqui não há imóveis que se valorizam com o tempo — o que você compra é uma carteira de dívidas. Pagar acima do valor dessa carteira raramente se justifica.
⚠️ Pontos de Atenção
A taxa de inadimplência subiu levemente para 1,8%. A inflação (IPCA) em queda pode reduzir os rendimentos, já que parte da carteira é corrigida por ela.
👁️ Deve Ser Acompanhado
Acompanhe o nível de inadimplência nos próximos relatórios. Qualquer número acima de 3% seria preocupante. Fique de olho nas novas aquisições de CRIs.
✅ Boa Notícia
O fundo renovou contratos com dois grandes devedores a taxas melhores, garantindo renda mais alta para os próximos 24 meses.
🔄 Mudou fundamento?
Não. O MXRF11 continua sendo um fundo de papel com foco em CRIs de médio risco e boa liquidez. A inadimplência subiu levemente, mas não altera o perfil do fundo. Quem já tem posição não tem motivo para sair.
📌 Merece Aporte?
💰 Foco em Renda: ✅ SIM
O DY mensal de 0,85% é atrativo e o P/VP abaixo de 1,0 representa o momento ideal para compra de um fundo de papel.
📈 Foco em Valorização: ⚠️ NEUTRO
O potencial de valorização é limitado em fundos de papel. O ganho principal vem pelo dividendo.
📌 O MXRF11 está em um bom momento: DY atrativo e P/VP abaixo de 1,0. Para quem busca renda passiva mensal, é um ponto de entrada razoável.
📖 Glossário rápido
- DY (Dividend Yield): rendimento pago dividido pelo preço da cota ou ação.
- P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): compara o preço com o valor dos ativos; abaixo de 1,0 negocia com desconto.
- CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários): título de renda fixa lastreado em dívidas do setor imobiliário.
- Inadimplência: quando quem deve ao fundo deixa de pagar.
🐟 O que isso significa pra você
O MXRF11 é um fundo de papel bem conhecido entre iniciantes, principalmente pela boa liquidez e pelo preço acessível da cota. Para quem está começando, vale entender que o rendimento vem dos juros pagos pelos CRIs da carteira, então acompanhar a inadimplência é importante para saber se esses pagamentos seguem em dia. O P/VP de 0,97 mostra a cota negociando com um leve desconto em relação ao valor patrimonial.
❓ Perguntas rápidas
Existe risco de inadimplência no MXRF11?
Sim, como o fundo investe em CRIs, sempre há algum risco de os devedores atrasarem pagamentos, por isso vale acompanhar esse indicador nos relatórios.
O fundo está caro ou barato?
Com P/VP de 0,97, a cota negocia com um leve desconto em relação ao valor patrimonial dos ativos do fundo.