Relatório Gerencial – 01/10/2026
Publicado em: 01/10/2026 – Documento oficial (Patria Investimentos)
Tipo: Logistico – Gestora: Patria Investimentos
📄 O que o documento diz
Um relatório gerencial é um documento mensal que a gestão de um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) publica para informar os cotistas sobre o desempenho, a carteira de ativos e as perspectivas do fundo. No caso do PATL11, o relatório de 01/10/2026, em linha com comunicados anteriores, aborda o processo de liquidação do fundo.
- O fundo PATL11 concluiu a alienação (venda) da totalidade de seu portfólio imobiliário para o fundo HGLG11 em maio de 2026, marcando o início de seu processo de liquidação.
- A negociação das cotas do PATL11 na B3 (Bolsa de Valores do Brasil) foi encerrada em 11 de maio de 2026, o que significa que o fundo não está mais disponível para compra e venda no mercado secundário.
- O processo de liquidação prevê uma amortização parcial (devolução de capital) aos cotistas, que será composta pela entrega de cotas do HGLG11 e uma parcela em dinheiro, além de um acordo de Renda Mínima Garantida (RMG) e um mecanismo de participação em eventual ganho de capital na venda dos ativos (conhecido como “tail”), ambos com validade de 6 meses.
💬 O que esse fundo faz?
O Pátria Logística FII (PATL11) era um fundo de investimento imobiliário do tipo “tijolo” (que investe em imóveis físicos) com foco na geração de renda por meio da locação de imóveis logísticos e industriais. No entanto, o fundo está atualmente em processo de liquidação, tendo vendido todos os seus ativos para o HGLG11.
📊 Indicadores Principais
| Indicador | Valor | Leitura |
|---|---|---|
| DY mensal | Não aplicável | ⚠️ Em liquidação |
| P/VP | 0,04 | ⚠️ Distorcido pela liquidação |
💰 DY Real?
Devido ao processo de liquidação do PATL11, os indicadores de Dividend Yield (DY) (rendimento de dividendos em relação ao preço da cota) e Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP) (relação entre o preço de mercado da cota e o valor patrimonial por cota) não são mais representativos para análise de investimento. O fundo não distribuiu rendimentos em agosto de 2026, por exemplo, por não ter apresentado resultado no período. A cotação atual de mercado está extremamente baixa (R$ 0,01), o que distorce completamente o DY e o P/VP, tornando-os irrelevantes para uma decisão de investimento.
⚠️ Pontos de Atenção
Partindo do que o documento e comunicados recentes trazem, o principal ponto de atenção é que o PATL11 não é mais um fundo ativo para investimento. Sua negociação na B3 foi encerrada em maio de 2026, e o foco agora é o recebimento dos valores remanescentes da liquidação. Isso importa porque investidores que ainda possuem cotas precisam entender o cronograma e a forma de recebimento dos seus recursos.
👁️ Deve Ser Acompanhado
Com base nos comunicados recentes, incluindo o relatório de outubro de 2026, os cotistas devem acompanhar de perto o cronograma de amortização parcial, que detalhará a entrega das cotas do HGLG11 e o pagamento da parcela em dinheiro. Além disso, é importante monitorar os termos do acordo de Renda Mínima Garantida (RMG) e do mecanismo de “tail” (participação em ganho de capital futuro), que têm validade de 6 meses e podem impactar o valor final a ser recebido.
✅ Boa Notícia
A boa notícia, conforme os documentos, é que a venda da totalidade dos imóveis para o HGLG11 proporcionou uma saída definida para os cotistas do PATL11, com um processo de liquidação estruturado. A inclusão de um acordo de Renda Mínima Garantida (RMG) e do mecanismo de “tail” (participação em ganho de capital) na transação são pontos positivos que podem otimizar o retorno final para os investidores durante o processo de liquidação.
🔄 Mudou fundamento?
Sim, o fundamento do PATL11 mudou completamente. De um FII de tijolo ativo com imóveis logísticos, ele se tornou um fundo em liquidação, cujo objetivo é devolver o capital aos cotistas após a venda de seus ativos. Isso significa que sua natureza e propósito de investimento foram alterados de forma definitiva.
📌 Merece Aporte?
💰 Foco em Renda: EVITAR
O fundo não gera mais renda passiva, pois está em processo de liquidação e não possui mais ativos operacionais.
📈 Foco em Valorização: EVITAR
As cotas não são mais negociadas na B3, e o valor atual reflete o processo de liquidação, não havendo expectativa de valorização de mercado.
O PATL11 está em liquidação e suas cotas não são mais negociadas, portanto, não é um ativo para novos aportes. O foco para os atuais cotistas é acompanhar o processo de devolução de capital.
🐟 O que isso significa pra você
Manjubinha, se você tinha cotas do PATL11, este relatório e os comunicados recentes significam que o fundo está se despedindo. Não é mais um investimento ativo, mas sim um processo de “desmontagem” para devolver o dinheiro aos cotistas. Fique de olho nos próximos comunicados para saber quando e como você vai receber suas cotas do HGLG11 e o dinheiro que ainda falta.
❓ Perguntas rápidas
Posso comprar cotas do PATL11 hoje?
Não, as cotas do PATL11 não são mais negociadas na B3 desde maio de 2026, pois o fundo está em liquidação.
O que acontece com quem tinha cotas do PATL11?
Os cotistas receberão uma amortização parcial composta por cotas do HGLG11 e dinheiro, conforme o cronograma de liquidação que será divulgado pela gestão.