Relatório Gerencial – 23/07/2026
Publicado em: 23/07/2026 – Documento oficial (Guardian Gestora)
Tipo: Logistico – Gestora: Guardian Gestora
📄 O que o documento diz
Um relatório gerencial é um documento mensal publicado pela gestora de um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) para informar os cotistas sobre a performance, as movimentações e os principais indicadores do fundo no período. Ele é essencial para que o investidor acompanhe a saúde e as estratégias do seu investimento.
- O relatório gerencial de junho de 2026 do GARE11, divulgado em julho, informou a distribuição de R$ 0,083 por cota aos investidores.
- A gestão manteve o guidance (projeção) de distribuição de rendimentos para os próximos 12 meses entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota.
- Houve um aumento no número de cotistas, que passou de 522 mil para 535 mil, e a liquidez diária (volume de negociações das cotas no mercado) subiu de R$ 11,82 milhões para R$ 12,26 milhões.
💬 O que esse fundo faz?
O Guardian Real Estate (GARE11) é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) do tipo tijolo, com um portfólio diversificado em imóveis de renda urbana, logística e escritórios. Seu objetivo é gerar renda estável e previsível para os cotistas através de bons imóveis e contratos de locação com inquilinos de alta qualidade de crédito.
📊 Indicadores Principais
| Indicador | Valor | Leitura |
|---|---|---|
| DY mensal | 0,98% | ✅ Bom rendimento |
| P/VP | 0,89 | ✅ Desconto atrativo |
💰 DY Real?
O Dividend Yield (DY – rendimento de dividendos) anualizado do GARE11, conforme o relatório, está em 12,2%. Isso significa que, em relação ao preço da cota, o fundo tem distribuído um bom volume de rendimentos nos últimos 12 meses. O P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) de 0,89 indica que a cota está sendo negociada abaixo do seu valor patrimonial, o que pode ser uma oportunidade para o investidor. Isso importa porque comprar um FII de tijolo com P/VP abaixo de 1,00 significa que você está pagando menos do que o valor real dos imóveis do fundo.
⚠️ Pontos de Atenção
O relatório de junho de 2026 apontou um leve recuo no Patrimônio Líquido do fundo, que passou de R$ 2,68 bilhões para R$ 2,66 bilhões. Além disso, o preço da cota também teve uma pequena queda, de R$ 8,35 para R$ 8,17 no período analisado. Isso importa porque, embora sejam variações pequenas, é sempre bom ficar de olho na tendência do valor da cota e do patrimônio do fundo.
👁️ Deve Ser Acompanhado
É importante acompanhar a conclusão da aquisição de um ativo que faz parte do pipeline (conjunto de projetos em andamento) da 7ª emissão de cotas do fundo, que tem liquidação prevista para o final de julho de 2026. Além disso, o Memorando de Entendimentos (MOU – acordo preliminar) para a venda de 10 imóveis ao FII Riza Master, anunciado em junho, deve ser monitorado para entender seus impactos futuros no portfólio e na alavancagem (relação entre dívida e patrimônio) do fundo.
✅ Boa Notícia
Uma excelente notícia é a manutenção do guidance de distribuição de rendimentos, o que traz previsibilidade para os cotistas. A vacância zero (imóveis desocupados) física e financeira do portfólio, juntamente com um WAULT (Weighted Average Unexpired Lease Term – prazo médio ponderado dos contratos de locação) de 9,89 anos, demonstra a solidez e a estabilidade dos contratos de aluguel do fundo. Isso importa porque significa que os imóveis estão gerando renda de forma consistente e os contratos são de longo prazo, garantindo um fluxo de caixa mais seguro.
🔄 Mudou fundamento?
Não. O relatório gerencial de junho de 2026 mostra que o GARE11 segue sua estratégia de gestão ativa e reciclagem de portfólio, com foco em imóveis de renda urbana e logística. As movimentações de compra e venda de ativos e os reajustes de contratos são parte da dinâmica normal de um FII de tijolo com gestão ativa, não indicando uma mudança fundamental em seu propósito ou modelo de negócio.
📌 Merece Aporte?
💰 Foco em Renda: BOA OPÇÃO
Com um DY anualizado de 12,2% e a manutenção do guidance de rendimentos, o GARE11 continua sendo uma boa opção para quem busca renda passiva consistente, especialmente com a vacância zero e contratos de longo prazo.
📈 Foco em Valorização: ACOMPANHAR
O P/VP de 0,89 indica que a cota está abaixo do valor patrimonial, o que pode sinalizar potencial de valorização. No entanto, a leve queda recente na cotação sugere que é prudente acompanhar as próximas movimentações e a conclusão das vendas e aquisições para avaliar o impacto no valor da cota.
O GARE11 demonstra solidez na geração de renda e um bom desconto em seu P/VP, mas a valorização dependerá do sucesso das operações de reciclagem de portfólio. É um fundo para o investidor que busca rendimentos e está disposto a acompanhar de perto as estratégias da gestão.
🐟 O que isso significa pra você
Para nós, Manjubinhas, essa análise do GARE11 mostra que o fundo está se mexendo, vendendo e comprando imóveis para tentar melhorar ainda mais. Se você busca uma renda mensal, ele parece interessante, mas se o seu foco é ver a cota subir muito, vale a pena ficar de olho nas próximas notícias para entender como essas mudanças vão impactar o valor do fundo no futuro.
❓ Perguntas rápidas
Qual o tipo de imóvel que o GARE11 investe?
O GARE11 investe em um portfólio diversificado de imóveis de renda urbana, logística e escritórios.
O GARE11 paga dividendos mensais?
Sim, o GARE11 tem um histórico de pagamento de dividendos mensais, com o último rendimento distribuído de R$ 0,08 por cota.